【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】預(yù)售屋因?yàn)檫€沒蓋好所以沒有所謂的賣壓，然而新成屋就不一樣了，沒有賣出的新成屋成為建商的囤貨，特別是高總價(jià)的新豪宅。2015年北市總價(jià)8000萬元以上，特別是2014年7月後取得使照的新豪宅，若非自用，將被視為囤房，稅率從2014年的1.2％一下子提高3倍至3.6％，加上新屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)等稅率與稅基的大幅調(diào)高，有些剛交屋或即將交屋的新豪宅，每年的房屋稅一年要繳近百萬元，使得這些動(dòng)輒上億元的新豪宅乏人問津，更成為建商的燙手山芋。
 
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》針對全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)的50大新豪宅建案作出統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)顯示，新豪宅未賣出的總案量超過千億元的大量(雙北市約700億元)。北臺(tái)灣的新豪宅指標(biāo)建案多達(dá)41個(gè)，其中臺(tái)北市有15個(gè)，新北市有16個(gè)，桃園市有7個(gè)、新竹縣則有3個(gè)。另外臺(tái)中市有4個(gè)，高雄市則有5個(gè)。
 
臺(tái)北市百坪起跳的新豪宅動(dòng)輒上億元，目前銷售中最貴的新豪宅為潤泰集團(tuán)總裁尹衍樑先前砸8.75億元買下的自家豪宅「松濤苑」，每坪成交價(jià)260萬元，其他樓層單戶則從4.3億元起跳。
 
北市大安區(qū)和平東路與金山南路口，由元利建設(shè)投資興建的新豪宅「和平大苑」近期將全面完工，原先預(yù)計(jì)要接案銷售的某代銷公司，在與建商接案價(jià)位仍有段差距下，迄今未正式接案銷售，然以區(qū)段行情來推估，每戶總價(jià)3億元起跳。另外位於松山區(qū)的「敦南樞苑」，為單層單戶185坪的產(chǎn)品，總價(jià)則是4億元起跳，其他指標(biāo)新豪宅還包括美孚機(jī)構(gòu)華孚建設(shè)的「鈞藏」及新光建設(shè)的「芷英」等案。
 
新北市方面，16個(gè)新豪宅建案主要分布在重劃區(qū)內(nèi)，包括中和、三峽、新莊、林口及五股、淡水，其中又以新莊及林口為大宗。新莊副都心近年來推案持續(xù)維持高的推案量，然在近期房市成交量急遽萎縮下，前幾年所推大坪數(shù)的豪宅預(yù)售案，完工後面臨嚴(yán)峻的市場考驗(yàn)，區(qū)內(nèi)總價(jià)超過4000萬元的新豪宅，直接面臨當(dāng)前低總價(jià)買盤的衝擊。而造鎮(zhèn)後的林口也是一樣，總價(jià)超過3000萬元以上的新豪宅，目前碰到房市反轉(zhuǎn)，建案直呼等無人。
 
桃園地區(qū)房市在航空城大計(jì)劃及升格直轄市的利多導(dǎo)引，豪宅建案愈推愈多。如今桃園航空城大計(jì)劃胎死腹中，以桃園區(qū)為主的新豪宅建案總價(jià)更超過4000萬元，比新北市新豪宅的總價(jià)帶還高，如今在臺(tái)北投資客全面退場，面臨降價(jià)求售也乏人願(yuàn)意進(jìn)場承接的窘?jīng)r。而有科技新貴支撐房市的新竹縣竹北市，重劃區(qū)內(nèi)也是新豪宅建案充斥，總價(jià)動(dòng)輒4、5000萬元的新豪宅，在科技業(yè)景氣欠佳及區(qū)內(nèi)房市嚴(yán)重供過於求，新豪宅案成交量持續(xù)低迷。
 
臺(tái)中市豪宅強(qiáng)抬頭多年，以七期為主的新豪宅建案總價(jià)超過5000萬元，然亦在臺(tái)北客不見蹤影，區(qū)內(nèi)的換屋客源又有限下，新豪宅的賣壓持續(xù)出籠。而平均房價(jià)比臺(tái)中市低的高雄市房市，新豪宅的總價(jià)較臺(tái)中市不徨多讓，總價(jià)5000萬元起跳者也是愈來愈多。
 
從永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)統(tǒng)計(jì)資料可發(fā)現(xiàn)，政府管控高總價(jià)產(chǎn)品，不僅使得億元級(jí)豪宅交易零星，對於4000萬元至1億元的高總價(jià)住宅產(chǎn)品也產(chǎn)生相當(dāng)大的衝擊。統(tǒng)計(jì)亦顯示，2015年1至5月實(shí)價(jià)所揭露的雙北市4000萬元以上住宅，至今共僅約279件，平均每月僅不到60件的交易量，若以雙北市共41個(gè)行政區(qū)來分，等於一個(gè)行政區(qū)一個(gè)月平均只成交1件多，高總價(jià)住宅買氣低迷可見一斑。
 
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》社長倪子仁認(rèn)為，這一波「黃金十年」期間，大型建商推大賺大、推多賺多，百坪以上的豪宅到處看得見他們推案的影子。然而臺(tái)灣房市在2015年6月房地合一重稅定調(diào)後，高總價(jià)的新豪宅成交量出現(xiàn)急凍。倪子仁表示，銷售中的新豪宅並不是每個(gè)都沒有看頭與後市遠(yuǎn)景，各都會(huì)蛋黃區(qū)精華地段的新豪宅，只要產(chǎn)品力與品牌指名度夠強(qiáng)，還是會(huì)出現(xiàn)買主，但是位都會(huì)蛋白區(qū)甚至蛋殼區(qū)的「假豪宅」，不但房價(jià)將有較大幅度的修正，更將面臨沒人敢接手的低迷市況。